联芸科技拟斥资不超 3.66 亿元竞购杭州滨江房产及车位 满足研发办公发展需求

    3 月 10 日，联芸科技（杭州）股份有限公司（证券代码：688449，证券简称：联芸科技）发布公告，称基于战略规划和业务发展需要，公司拟参与竞买杭州市滨江区一处房产及配套车位使用权，本次交易拟使用自有资金和募集资金合计不超 3.66 亿元，其中募集资金使用金额不超 3.4913 亿元。

    公告显示，本次标的资产为杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司持有的杭州市滨江区西兴街道月明路 567 号 1 幢房产及 307 个配建车位使用权，其中地面车位 12 个、负一层车位 141 个、负二层车位 154 个。该房产土地使用权面积 3739.7 平方米，房屋建筑面积 29539.71 平方米，土地使用期限自 2018 年 5 月 27 日至 2068 年 5 月 26 日，且已取得不动产权证书，产权清晰，无抵押、质押等限制转让情况，也未涉及诉讼、仲裁或司法查封冻结等情形。

    经浙江省值房地产土地资产评估有限公司评估，标的资产在 2026 年 2 月 14 日评估基准日的评估价值为 34912.2356 万元，该价格也为杭州产权交易所披露的转让底价。联芸科技董事会已授权管理层在不超过 3.66 亿元总额内确定竞买价格，最终成交金额将以合同签署为准。

    据悉，本次交易对方杭高资产经营公司为有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），由杭州高新国有控股集团有限公司全资持股，与联芸科技无产权、业务、资产等方面关联关系，并非失信被执行人。标的资产中约 1.48 万平方米产权证面积目前处于租赁状态，因与其余部分同属一个产权证无法分割，联芸科技决定整体并购，且受让后需无条件继续履行现有租赁合同至租期届满。公告指出，该租赁关系不会对公司正常经营构成实质性障碍，过渡期内的租金收益还将对公司现金流形成正向补充；待租赁合同到期后，公司将逐步收回物业，统一作为研发和办公场地使用。

    本次交易相关事项已于 2026 年 3 月 9 日经联芸科技第二届董事会第五次会议审议通过，根据相关规则及公司章程，该议案无需提交股东会审议，但交易最终实施，需以公司《关于部分募投项目拟变更实施方式、调整投资金额及内部投资结构的议案》经 2026 年第一次临时股东会审议通过为前提。同时，本次交易不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

    联芸科技表示，若本次竞买成功，将有效解决公司目前办公、研发场地不足的问题，满足公司业务快速发展需求，有助于增强公司核心竞争力，且不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东尤其是中小股东利益的情形。